形势总建面约6.07万㎡，其中地上计容建面约4.08万㎡，容积率1.3。

狡计11栋6-10F坡顶小洋房，节略432户。

1、维持空间

总图上只可看到坡顶抽象线，莫得标出阳台等维持空间。

不外，按照“中枢区位审批趋严”的潜章程，顺义新盘的维持率应该不会低。

目的表露，地上建筑有1093.18㎡的不计容面积，除了公区配建，应该有特地一部分会用在阳台等维持方面。

从立面恶果图也能看到，南侧有开敞阳台；

端户为转角露台，还有侧边的诱骗平台，法度皆不小。

2、豪华公区

形势打造了一条南北融会的中央景轴，住宅楼布局举座呈点状对称成列。

正门在小区北侧，圆形相差口广场，衔尾配套楼作念了派头的遮掩大门。

通过风雨连廊向内畅达另一栋配套楼，两侧为住宅楼架空层。

世界处事纪律皆纠合在中心区域，处事半径合理。

再往里是下千里庭院，作念了双层水系景不雅。

向南是景不雅正途，一直蔓延到小区南侧的口袋公园里。

3、户型预测

小户型为主，衔尾临铁的上风，场所以刚需及地缘首改客群为主。

户均建面约94㎡，面积段瞻望88/98/115㎡。

除了西北角的2#楼，大部户型皆能作念到10米阁下的三面宽。

中间带架空层的3#、4#楼，面宽能达到11米+。

4、地上泊车位

小区设有530个生动车泊车位，配比约为1:1.23。

其中有43个车位在地上。

一般来说，为保证东说念主车分流，这部分地上泊车位会被取消，轮盘APP而且取消后小区车位配比也能达到1:1.13的水平。

比拟稀有的是，俯视图上，这部分车位确凿皆被画了出来。

拿地回溯

顺义河东站3101-0037地块以5.71亿元底价成交，折合楼面价约1.4万元/㎡。

拿田主体即形势公司，北京住总京顺房地产开发有限公司，树立于2017年7月3日，注册老本4亿元。

法定代表东说念主、董事长、总司事理巴德胜一东说念主担任。

该公司由北京祥业房地产有限公司100%抓股，从属于北京城建旗下的住总集团。

形势左近有京汉生计广场、北京儿童病院顺义妇儿病院、潮白河丛林公园、减河公园等生计配套纪律。

距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通粗浅。

西侧即是住总后生ONE，一梯两户的纯洋房社区，小区容积率1.5，主推建面约72/89㎡三居和105㎡四居，2024年9月底开盘，共11栋洋房444套房源，当今均已售罄，成交均价3.26万元/㎡。

住总后生ONE的拿地楼面价是1.62万/㎡，这次新拍的0037地块低廉了2000+，成本上风显然。

在北京城建发出的大红色拿地喜报中，浓墨重彩的几个大字值得细想：不啻于ONE。

不摈斥是住总后生ONE二期或升级版作品。

比拟歪邪的是，行动一个熟悉的楼盘品牌，这张海报上并莫得出现“住总”二字，不知说念是为了幸免对住总后生ONE二期的测度，已经幸免群众表情住总品牌。

拿田主体是住总京顺，海报上体现的却是“北京城建祥业公司”，而祥业公司本体上是住总集团的全资子公司。

是以是既无须拿田主体，也不是品牌主体，偏巧挑了个全皆看不出与住总关系的祥业公司。

这时再品一品“不啻于ONE”这句话就很专门旨酷好了……

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