2026年开年，房价走势若何？2月13日，国度统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

对此，国度统计局城市司首席统计师王中华解读称，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比下降。

在房价降幅收窄、企稳的配景下，业内东谈主士掂量，跟着春节假期的驾临，三四线城市有望迎来一波“返乡置业”行情，楼市热度会抓续到3-4月份，“小阳春”行情可期。

大连新址房价环比领涨寰球

国度统计局数据炫耀，环比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月换取。其中，上海抓平，北京、广州和深圳诀别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅与上月换取。

华夏地产首席分析师张大伟分析：“从一线城市来看，1月新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月保抓一致，未出现进一步扩大态势，炫耀出一线城市新址市集已悠闲插足平稳治愈阶段。分城市来看，上海成为四大一线城市中惟一完了环比抓平的城市，发扬出较强的市集韧性，这与上海中枢区域供需相对平衡、改善型需求抓续开释密切相干；广州降幅相对显著，主要受部分外围区域楼盘促销、去库存压力影响；而北京、深圳降幅相对和睦，中枢区域房价基本保抓默契。”

从房价高潮城市来看，70城中有5个城市新址房价环比高潮，有3个城市抓平。具体高潮的城市为大连、合肥、厦门、武汉、南充；房价环比抓平的城市有上海、三亚，大理。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“房价指数环比涨幅为正的城市，呈现出两个攻击特征：一所以重心二线城市的房价高潮为主，主如果大连、合肥、厦门和武汉，此前这些城市的房价有过深度治愈，且面前产业基础好，从‘东谈主产城’的角度看确乎有深度治愈后反弹的可能，尤其是合肥市集近期数据依然发扬出上行态势；二所以南充为代表的三四线城市，此类城市东谈主口规模大，返乡置业需求可带动价钱的一定小幅度拉升，具有积极的导向。”

扬州、湛江二手房房价高潮

国度统计局数据炫耀，1月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5%，轮盘游戏app下载降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳诀别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市二手住宅销售价钱环比诀别下降0.5%和0.6%，降幅诀别收窄0.2个和0.1个百分点。

值得温暖的是，与此前70城二手房房价环比全线下落的不同，1月份，70城中，扬州、湛江的二手房房价环比高潮0.4%和0.3%，沈阳二手房房价环比抓平，这被解读为二手房房价启动回暖的新信号。

对此，严跃进暗示：“1月份二手房数据出现两个积极的信号。一是此前几个月通盘城市二手房价钱均下落，但这次初次出现高潮。二是70个城市二手房价钱指数出现了比较显著的跌幅收窄态势，充分诠释环比诡计层面的价钱拐点启动出现。”

“此前连结三个月其涨幅均为-0.7%，即市集处于‘拉锯战’或深度博弈阶段，但这次价钱数据依然出现了十分显著的收窄态势。从这个角度看，或可以为二手房的价钱依然在环比诡计层面出现了拐点态势，这具有十分好的信号意旨。”严跃进补充暗示。

从成交层面来看，阐发克而瑞数据，2026年1月寰球重心13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，比拟上年月均增长18%。

广东省住房战略研究中心首席研究员李宇嘉暗示：“1月份二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于市集交往继旧年四季度和年底的翘尾行情后，1月份回升。”

“同期，1月份的楼市还有几个特征，一是并未出现往常反弹期间交往和挂牌‘双攀升’的走势，而是‘交往上升、挂牌下降’的健康态势。机构统计的京沪深二手住房挂牌量比拟旧年12月均有不同进度的下降；另外，市集交往抓续回升提振了业主信心，加上旧年5月份以后的价钱指数大幅回调，业主再次降价的积极性下降。”李宇嘉指出。

“返乡置业”助力“小阳春”行情

跟着春节假期的驾临，东谈主们纷纷从一二线城市返乡，三四线城市也有望迎来一波“返乡置业”行情。

张大伟指出，“三线城市二手房市集受东谈主口流出、需求不及等身分影响，缔造速率相对悠闲，但跟着返乡置业需求的阶段性开释，以及腹地楼市支柱战略的抓续发力，二手房交往活跃度有所普及，价钱降幅悠闲收窄。”

“设备商冲击‘开门红’，推盘积极性上升，加上春节前后基于功绩、入学、娶妻等需求，交往回升是细则性的”，李宇嘉进一步暗示：“2026年开年，楼市迎来探底和企稳的精湛开局，这种时局或将接续到3-4月份。”

新京报贝壳财经记者徐倩